Kayra Gayrimenkul’ün Başarısının Ardındaki İsim: Sibel Koç Piyasayı Değerlendirdi!

5

BEĞENDİM

ABONE OL

News

KAYRA MENKUL KURUCU SİBEL KOÇ’TAN PİYASAYA DAİR KRİTİK UYARILAR**

Kayseri’de son dönemde artan konut talebi, arsa fiyatlarındaki hızlı yükseliş ve ticari gayrimenkullere yönelik yoğun ilgi, emlak piyasasını Türkiye’nin dikkat çeken merkezlerinden biri hâline getirdi. Şehrin büyüyen sanayi hacmi, artan nüfusu ve yeni ulaşım yatırımları piyasada hem yerli hem de şehir dışından yatırımcı trafiğini hızlandırıyor.

Piyasadaki son durumu, gelecek beklentilerini ve vatandaşların tapuda yaptığı kritik hataları Kayseri Kayra Menkul Kurucusu Sibel Koç ile konuştuk. Koç, hem piyasa analizleri hem de alım–satım sürecine dair önemli uyarılarda bulundu.

“YATIRIMCI PROFİLİ GENİŞLEDİ, FİYAT ARTIŞI DEVAM EDİYOR”

Sibel Koç, Kayseri’de son bir yılda yatırımcı ilgisinin ciddi şekilde arttığını belirterek şunları söyledi:

“Şehrin konut ve arsa talebi son iki yıldır yükseliş trendinde. Yeni konut projeleri ve ulaşım yatırımları Kayseri’yi cazip hale getiriyor. Fiyat artışları da halen sürüyor; özellikle imarlı arsalarda yıllık artış oranı oldukça yüksek.”

Koç, İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerden gelen yatırımcı sayısının da arttığını vurgulayarak Kayseri’nin güvenli liman niteliği taşıdığına dikkat çekti.

BÖLGELERE GÖRE PİYASA HARİTASI

Talas, üniversiteye yakınlığı ve genç nüfus yoğunluğu nedeniyle konut ve kiralık piyasasında hareketli.
Melikgazi’nin Beyazşehir ve Hisarcık hattı, planlı yapılaşma ve sosyal yaşam avantajlarıyla öne çıkıyor.
Kocasinan’ın Erkilet ve Kayabaşı bölgeleri ise orta vadeli yatırımcıların radarında.
Organize Sanayi güzergâhı, depo, atölye ve ticari dükkân arayan yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği alan haline geldi.

**TAPUDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

SİBEL KOÇ SORU–CEVAP ANLATTI**

“EN BÜYÜK HATA, SATICININ SÖZÜNE GÜVENMEK”

Tapu alım–satımında vatandaşın en sık yaptığı hata nedir?

Koç, risklerin çoğunun tapunun resmi kayıtlarına bakılmamasından kaynaklandığını belirtiyor:

“Alıcılar çoğu zaman satıcının sözlü beyanına güveniyor. Ancak tapunun şerhler ve beyanlar bölümünde ipotek, haciz, aile konutu şerhi gibi hayati bilgiler yer alabilir. Bunlar görülmeden alım yapılmamalı.”

TAPU SORGUSU VE BELEDİYE KONTROLLERİ

Tapu kaydı nasıl teyit edilmeli?

• e-Devlet üzerinden taşınmaz sorgulaması
• Tapu Müdürlüğü’nden güncel kayıt alınması
  Koç’a göre bu iki işlem tamamlanmadan alım yapılması ciddi risk oluşturuyor.

Belediyeden hangi bilgiler alınmalı?

Koç şu uyarıda bulunuyor:

“İmar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Bir arsanın tapuda ‘arsa’ olarak görünmesi yeterli değildir. Belediyede park alanı, yol ya da kamulaştırma bölgesi çıkabilir. Bu da yatırımın değerini tamamen değiştirir.”

TAPU MASRAFLARI VE HARÇLAR HAKKINDA YANLIŞ BİLGİLER

Tapu harçlarının yalnızca alıcıya ait olduğu yönündeki yaygın algının yanlış olduğunu belirten Koç, hem alıcı hem satıcının ayrı ayrı harç ödemekle yükümlü olduğunu hatırlattı. Ayrıca satış bedelinin düşük gösterilmesinin ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabileceğini söyledi.

TAPU GÜNÜ İÇİN GEREKLİ BELGELER

• Kimlik kartı
• Vekâlet varsa noter tasdikli vekâletname
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
• Ada–parsel bilgileri
• Bağımsız bölüm numarası ve proje bilgileri

Koç, eksik belgelerin işlemleri aksattığını belirterek alıcıların hazırlıklı gitmesi gerektiğini vurguladı.

EKSPERTİZ VE İSKÂN UYARISI

Kredi ile alım yapılacak konutlarda ekspertiz raporunun mutlaka incelenmesi gerektiğini söyleyen Koç, “Kat irtifakı olan proje, kredi sürecini zorlaştırabilir. Yapı ruhsatı ve iskân durumu her zaman kontrol edilmelidir” dedi.

KAYSERİ PİYASASI İÇİN GENEL DEĞERLENDİRME

• Arsa fiyatlarında artış sürüyor
• Konut projelerinde site yaşamı talebi yükseliyor
• Ticari gayrimenkuller, özellikle O.S.B hattında hız kazandı
• Kiralık piyasasında Talas ve Melikgazi öne çıkıyor
• Tapu sürecinde bilgi eksikliği en büyük ekonomik kaybı oluşturuyor

Bu kapsamlı değerlendirme, Kayseri’de gayrimenkul almayı veya yatırım yapmayı düşünen herkes için önemli uyarılar içeriyor. Uzmanlar, sürecin her aşamasının dikkatle takip edilmesi gerektiği konusunda hemfikir.

Kayra Gayrimenkul

İstasyon Caddesi, Haliloğlu İş Merkezi, Kat: 2