Üniversiteliler için barınma telaşı başladı: Kiralar cep yakıyor

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, öğrencilerin barınma seçeneklerini ve kiralık konut piyasasındaki son durumu Ensonhaber için değerlendirdi.

Özelmacıklı, öğrencilerin özellikle ulaşım imkanları, kira bedeli ve konutun güvenliğini birlikte değerlendirdiğini belirtti.

ÖĞRENCİLER YURT VE EV ARASINDA TERCİH YAPIYOR

Üniversiteye ilk kez yerleşen öğrencilerde yurt talebinin daha yüksek olduğunu belirten Özelmacıklı, eğitimine devam eden öğrencilerin ise arkadaşlarıyla birlikte ev kiralamayı tercih edebildiğini şöyle aktardı:

"Özellikle gördüğümüz kadarıyla ilk yıl yerleşen öğrencilerden daha ağırlıklı yurtta kalma talebi biraz daha fazla. Ama bunun dışında eğer mevcut durumda okuyanlarsa arkadaşlarıyla beraber farklı bir kiralık daire arayışını da değerlendiriyorlar."

YÜKSEKÖĞRETİMDE 6,3 MİLYON GENÇ VAR

Türkiye'de yaklaşık 208 yükseköğretim kurumunda 6 milyon 300 bine yakın öğrenci bulunduğunu belirten Özelmacıklı, yurt kapasitesinin ise bu öğrenci kitlesinin tamamını karşılamasının mümkün olmadığını belirterek şöyle konuştu:

"Mevcut durumda Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından ortalama açıklanan verilere göre 880'e yakın yurtta yaklaşık 1 milyon kişilik yatak kapasitesi var. Ayrıca bir miktar daha 30 bine yakın yatak kapasitesinin de devreye alınması planlanıyor ama her halükarda bu kadar öğrenci için bu kapasite, çok yeterli değil."

ÖZEL YURTLARDA ÜCRETLER 60 BİN LİRAYA KADAR ÇIKIYOR

Yurt kapasitesinin sınırlı olması nedeniyle öğrencilerin özel yurtlara veya kiralık dairelere yöneldiğini belirten Özelmacıklı, özel yurtların da önemli bir maliyet oluşturduğunu söyledi.

Özelmacıklı, konuyla ilgili olarak, "Yurtlardaki, özellikle özel yurtlardaki maliyetler de çok ucuz değil. Aylık minimumda 30 bin lira civarında başlayan maliyetler aylık 50-60 bin liralara kadar çıkabiliyor ortalamada." dedi.

BİRDEN FAZLA ÖĞRENCİNİN BİRLİKTE EV KİRALAMASI

Özelmacıklı, bu nedenle birden fazla öğrencinin birlikte ev kiralamasının bazı durumlarda daha avantajlı olabildiğini "Bazen öğrencilerin ev kiralayıp orada yaşamlarını birden fazla öğrenciyle sürdürmeleri daha bir avantaj olarak değerlendiriliyor." şeklinde kaydetti.

ULAŞIM HATLARINA YAKIN OLMAK

Öğrencilerin konut ararken ulaşım hatlarına yakınlığı öncelikli kriterler arasında değerlendirdiğini belirten Özelmacıklı, 1+1 ve 2+1 gibi daha küçük dairelere yönelik talebin yüksek olduğunu söyleyerek, "Öğrenciler de bu aşamada özellikle ulaşım noktalarına yakınlık; metro, metrobüs, tramvay, otobüs gibi hatlarla olan bölgelere bakıyorlar. Hatta farklı üniversitelerde okuyan arkadaşları varsa onlarla beraber ortak konaklama noktalarını tercih etmeye çalışıyorlar." dedi.

ULAŞIM VE KİRA KADAR BİNANIN GÜVENLİĞİ DE ÖNEMLİ

Ailelerin ise yalnızca kira bedeline değil, aidat, ulaşım ve ısınma gibi ek giderlere de baktığını belirten Özelmacıklı, binanın güvenliğinin de önemli olduğunu şu sözlerle ifade etti:

"Genellikle böyle eşyalı daire alternatifleri, çok büyük olmayan daire alternatifleri, yani 1+1 ya da 2+1 gibi daire talepleri biraz daha yüksek. Tabii aileler, binaların nispeten aileler açısından önceliği nispeten yeni olması, yani güvenli olması, ulaşımın kolay olması ve bu kira bedelinin dışında aidat, ulaşım, ısınma gibi giderlere de bakıyor."

“İSTANBUL'DA KİRALIK DAİRE BULMAK ZORLAŞTI”

İstanbul'da kentsel dönüşüm ve benzeri nedenlerle kiralık daire arzının sınırlı kaldığını belirten Özelmacıklı, öğrenci talebinin de piyasada önemli bir hareketlilik oluşturduğunu söylerek şöyle konuştu:

"İstanbul'da özellikle şu anda kiralık daire bulmak biraz zor. Kentsel dönüşüm ve benzeri nedenlerle daire alternatifleri oldukça sınırlı."

KİRA FİYATLARINDA YÜZDE 40 ARTIŞ

Özelmacıklı, İstanbul'da kira fiyatlarının son bir yılda yaklaşık yüzde 40 arttığını belirterek mevcut kira seviyelerine ilişkin de bilgi verdi:

"Kira artışının en yoğun olduğu illerden biri şüphesiz İstanbul. Son bir yılda neredeyse yüzde 40'a yakın kira fiyatlarında artışlar söz konusu oldu."

“İSTANBUL'DA ORTALAMA KİRA 45 BİN LİRA”

İstanbul'da ortalama kira fiyatının 45 bin lira seviyesinde olduğunu belirten Özelmacıklı, sıfır dairelerde bu rakamın 55 bin liraya kadar çıktığını söyleyerek, "İstanbul'da şu an ortalama kira fiyatları yaklaşık 45 bin lira seviyelerinde. Bu, sıfır dairelerde neredeyse 55 bin liralara çıkıyor." şeklinde bilgi verdi.

Kentte kiralık konutlarda metrekare fiyatlarının da 450-550 lira aralığında bulunduğunu ifade etti.

ANKARA VE İZMİR'DE KİRA FİYATLARI

Ankara'da ortalama kira fiyatlarının 30-35 bin lira seviyesinde olduğunu belirten Özelmacıklı, sıfır dairelerde 40 bin liraya kadar çıkıldığını şöyle açıkladı:

"Ankara'da da bu özellikle genel ortalamaya baktığımızda 30 bin lira, 30-35 bin lira aralığında. Ama sıfır dairelerde 40 bin liraları bulabiliyor kira fiyatları."

İzmir'de de ortalama kiraların 30-35 bin lira seviyesinde olduğunu aktaran Özelmacıklı, sıfır dairelerde ise fiyatların 35-38 bin liraya kadar çıktığını, "İzmir açısından baktığımızda da özellikle ortalama kira fiyatları 30-35 bin seviyelerinde, sıfır dairelerde de bu rakam yaklaşık 35-38 bin lira gibi örneklere çıkıyor." şeklinde belirtti.

Öğrencilerin tercih ettiği küçük dairelerde ise İstanbul'da 1+1 konutların ortalama kirasının 35 bin lira, İzmir'de 25 bin lira, Ankara'da ise yaklaşık 30 bin lira seviyesinde olduğu belirtildi.

Özelmacıklı, "Öğrencilerin tercih ettiği 1+0, 1+1'ler için İzmir yaklaşık 25 bin lira aralıklarında, Ankara yaklaşık kira fiyatları açısından 30 bin lira civarlarında. İstanbul açısından da baktığımızda genellikle böyle 1+1 dairelerin kira fiyatları ortalama 35 bin lira seviyelerinde diyebiliriz." dedi.

ÖĞRENCİLERE KAPORA VE SÖZLEŞME UYARISI

Özelmacıklı, öğrencilerin ev kiralarken dolandırıcılık riskine karşı dikkatli olması gerektiğini belirterek, ilan sahibinin konutu kiralamaya yetkili olup olmadığının kontrol edilmesini istedi:

"Öğrencilerin de mutlaka verilen ilan ve benzerlerinde, ilan veren kişinin kiraya verme konusunda yetkili olup olmadığına bakması, konutu görmeden kapora ya da kira ile ilgili bir ödeme yapmaması önemli."

Kira bedeli, artış ve depozito gibi şartların sözleşmede açıkça belirtilmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, eşyalı evlerde devir teslim işlemlerinin kayıt altına alınmasını önerdi:

"Kira bedeli, artış, depozito gibi ifadelerin sözleşme içinde açıkça belirlenmesi, eşyalı dairelerde mutlaka devir teslim listeleri yapılması ve mevcut durumun tutanaklarla kayıt altına alınması, fotoğraflanması gibi unsurlar yine oldukça önemli."

Kaynak: {Haber Merkezi}